01
Laudo de inspeção predial.
Para condomínio residencial ou comercial, na Estrutura de 9 Blocos, com classificação das irregularidades e prioridades 1, 2 e 3 da NBR 16747:2020.
O laudo de inspeção predial que o síndico entende e que se sustenta.
Cada irregularidade classificada pela origem, cada recomendação com prioridade 1, 2 ou 3 da NBR 16747:2020 e a limitação de escopo escrita no laudo. O kit entrega os modelos de inspeção predial, vistoria cautelar e relatório fotográfico em .docx editável, os checklists de campo por sistema e a planilha de classificação e prioridades, com guia de uso campo a campo.
Garantir meu kit agoraArquivos em .docx editável, .xlsx e .pdf. Acesso imediato após a compra. Base normativa revisada em outubro de 2026.
O pedido chega quando o problema já apareceu.
Quase nunca é o síndico que planeja a inspeção. Ele liga quando alguma coisa aconteceu, e o laudo vai ser lido por quem não é engenheiro, pela administradora, às vezes pela construtora e pelo advogado. Se o laudo não diz o que foi visto, o que não foi visto e o que precisa ser feito primeiro, ele vira discussão em vez de decisão.
Depois do susto. Caiu uma placa da fachada ou a infiltração chegou à garagem, e o síndico pede um laudo para levar à assembleia.
A prefeitura cobrou. A cidade tem lei de inspeção predial ou autovistoria, e o condomínio precisa do laudo no formato que o município pede.
A obra vizinha vai começar. Escavação, demolição ou fundação ao lado, e alguém precisa registrar como os imóveis estão antes do primeiro golpe de máquina.
Condomínio diante da construtora. Fissuras, infiltrações e desplacamentos nos primeiros anos, e o condomínio quer um parecer técnico antes de notificar.
Reforma em unidade. O condômino vai mexer em parede, piso ou instalação, e o condomínio quer o plano de reforma pela NBR 16280 antes da obra.
A inspeção predial em 9 blocos, sempre na mesma ordem.
O que enfraquece um laudo de inspeção raramente é a vistoria. É a forma. Sistema que não foi visto aparecendo na conclusão. Norma citada sem edição. Fissura descrita sem abertura nem local. Irregularidade sem classificação de origem. Prazo de próxima inspeção sem dizer de onde veio. Conclusão que atesta segurança. Quando o laudo chega à assembleia ou à construtora, cada uma dessas falhas vira pergunta.
A Estrutura de 9 Blocos dá a cada item do conteúdo do laudo de inspeção predial um lugar fixo no documento, seguindo o procedimento da NBR 16747:2020. Nada fica de fora, porque cada item tem o seu espaço marcado.
Identificação. Edificação, endereço, tipologia, idade, sistema construtivo, número de pavimentos e unidades, contratante e responsável legal.
Responsável técnico. Profissional, título, registro no CREA ou no CAU, ART ou RRT e a equipe de campo, com especialistas quando o porte pede.
Objetivo, escopo e limitações. Sistemas e áreas inspecionados, unidades privativas visitadas, itens não inspecionados com o motivo e as limitações de método.
Base normativa e legislação local. NBR 16747:2020, NBR 5674:2024 e NBR 14037:2024 citadas com edição, e o número da lei local onde ela existir.
Metodologia e documentação. Documentos solicitados e recebidos, anamnese com o síndico e o zelador, roteiro da vistoria e instrumentos usados.
Registro de campo por sistema. Estrutura, vedações, fachada, cobertura, impermeabilização, hidrossanitário e gás, elétrica, SPDA, incêndio, elevadores, esquadrias e áreas comuns.
Análise e classificação. Cada irregularidade como anomalia endógena, exógena ou funcional, ou como falha de uso, operação ou manutenção, com prioridade 1, 2 ou 3.
Conclusão. Estado de conservação nas áreas inspecionadas, avaliação do uso e da manutenção e as ressalvas que o laudo precisa ter.
Recomendações e prazos. Plano de ação por irregularidade, com prioridade, prazo sugerido e responsável, e a data da próxima inspeção com o fundamento.
Os blocos 3, 7 e 8 são os que mais protegem quem assina: a limitação de escopo escrita, a irregularidade classificada pela origem com a prioridade da norma e a conclusão que descreve o estado observado, sem atestar a segurança da edificação.
PÁGINAS REAIS DO KIT
Os 12 modelos do kit, em ordem de uso.
Do 01 ao 05 estão nos dois planos. Do 06 ao 12, só no Completo.
Base da inspeção e da vistoria
Nos dois planos02
Checklists de vistoria por sistema.
Doze listas para usar em campo, da estrutura às áreas comuns, com espaço para situação, foto e observação. Alimentam o Bloco 06 do laudo.
03
Laudo de vistoria cautelar de vizinhança.
Registra o estado do imóvel vizinho antes de escavação, demolição ou fundação, com termo de ciência e autorização de acesso. Base na NBR 13752:2024.
04
Relatório fotográfico de anomalias.
Uma ficha por irregularidade, com código, localização, medida, classificação, prioridade, fotos e recomendação. Entra como anexo do laudo.
05
Planilha de classificação e prioridades.
Uma linha por irregularidade, com origem, GUT como apoio, prioridade final decidida por você e a lista ordenada para o plano de ação.
Laudos especializados
Só no Completo06
Laudo de autovistoria.
Para cidades com lei de autovistoria ou inspeção periódica, com campos para a lei local, a periodicidade e a comunicação ao órgão municipal.
07
Vistoria de entrega e recebimento de obra.
Unidade autônoma e áreas comuns, pendências com prazo de correção e termo de recebimento com ressalvas. Base na NBR 14037:2024.
08
Laudo de manifestações patológicas.
Fissuras, infiltração, eflorescência, desplacamento e corrosão de armadura, com hipótese de causa, terapia e linguagem de hipótese quando não há ensaio.
09
Laudo de inspeção de fachada.
Mapa por pano e pavimento, área com som cavo em m² e %, risco de queda de material, isolamento de área e recomendações.
Parecer, manutenção e assembleia
Só no Completo10
Parecer técnico de vícios construtivos.
Para o condomínio diante da construtora: vícios por sistema, prazo de garantia com referência confirmada, hipótese de nexo e recomendação de notificação.
11
Plano de manutenção preventiva.
Gerado a partir da inspeção, com atividades por sistema, periodicidade do manual, responsável e calendário anual, conforme a NBR 5674:2024.
12
Relatório executivo para assembleia.
Duas a três páginas para o síndico: semáforo por sistema, as cinco prioridades, custo estimado, o que acontece se adiar e próximos passos.
E os arquivos de apoio que levam o kit da vistoria de campo ao laudo assinado.
Guia de uso e preenchimento. Arquivo por arquivo, bloco a bloco e campo a campo: o que escrever, de onde tirar a informação, exemplo e erros comuns. Nas planilhas, a base de cálculo de cada coluna. Nos dois planos, cada um com o guia dos seus arquivos.
Biblioteca de anomalias por sistema. Para cada sistema, as anomalias mais comuns, como reconhecer, causas prováveis, o que medir e fotografar, terapias típicas e quando chamar especialista ou pedir ensaio.
Planilha de controle de manutenção. Calcula a próxima execução de cada atividade do plano e marca o que está vencido ou vence nos próximos 30 dias, com calendário mês a mês.
Caixas de orientação em todos os modelos. Caixas azuis com o que preencher, caixas vermelhas com os pontos de atenção técnica e quadros FRACO x SUSTENTÁVEL mostrando a redação que se sustenta.
Sendo direto sobre o que este kit não faz.
Não substitui a ART ou o RRT.
O laudo é assinado por engenheiro civil, com ART, ou por arquiteto e urbanista, com RRT. O kit traz modelos e metodologia, não um laudo pronto para assinar. A vistoria, a constatação e a conclusão são suas.
Não reproduz as normas ABNT.
Os modelos citam cada norma com número, edição e assunto e parafraseiam o que é pedido. O texto das normas não está no kit: confira a edição vigente no catálogo da ABNT e a lei da sua cidade.
Inspeção predial não é perícia.
A inspeção avalia o estado da edificação por exame sensorial. Apurar causa e responsabilidade entre partes é perícia, pela NBR 13752:2024. Os modelos usam linguagem de hipótese e dizem quando recomendar perícia.
Não atesta a segurança da edificação.
Nenhum modelo afirma que o prédio é seguro. A conclusão descreve o estado observado nas áreas inspecionadas, na data da vistoria, e as condições para mantê-lo.
Exclusivos do plano Completo.
BÔNUS 01
Banco de Textos de Conclusão.
Textos de conclusão por cenário: edificação em bom estado, reparos não urgentes, reparos urgentes, interdição parcial recomendada e inspeção limitada por falta de acesso ou documentação. Cada um com quando usar, um exemplo FRACO x SUSTENTÁVEL e o que nunca escrever na conclusão.
BÔNUS 02
Mapa das Leis de Inspeção Predial.
As leis de inspeção predial, autovistoria e fachadas confirmadas na pesquisa do kit, com número, periodicidade, quem é obrigado e a fonte de cada linha, mais a situação dos projetos de lei federal e paulista. Serve para responder ao síndico se a inspeção é obrigatória na cidade dele.
BÔNUS 03
Guia de Prazos de Garantia e Responsabilidade.
A NBR 17170:2022, o art. 618 do Código Civil, os arts. 26 e 27 do CDC e a jurisprudência recente do STJ: o que cada prazo significa, de quando conta e como o laudo deve registrar datas para que o cliente não perca prazo.
Dois planos.
ESSENCIAL
De R$ 197,00 por 9x de
R$ 6,17
ou R$ 47,00 à vista
A inspeção predial, a vistoria cautelar e o relatório fotográfico em .docx editável, com o guia em .pdf e a planilha de classificação e prioridades em .xlsx.
- Guia de uso e preenchimento campo a campo
- Laudo de inspeção predial pela NBR 16747:2020
- Checklists de vistoria para 12 sistemas
- Laudo de vistoria cautelar de vizinhança
- Relatório fotográfico de anomalias
- Planilha de classificação e prioridades
MAIS ESCOLHIDO
COMPLETO
De R$ 297,00 por 12x de
R$ 10,03
ou R$ 97,00 à vista
Tudo do Essencial, mais os laudos especializados, o parecer de vícios construtivos, o plano de manutenção, o relatório para assembleia, os arquivos de apoio e os 3 bônus.
Tudo do Essencial já incluído
- Os 12 modelos e o guia
- Laudo de autovistoria para cidades com lei local
- Vistoria de entrega e recebimento de obra
- Laudos de manifestações patológicas e de inspeção de fachada
- Parecer técnico de vícios construtivos
- Plano de manutenção preventiva pela NBR 5674:2024
- Relatório executivo para assembleia
- Biblioteca de anomalias e planilha de controle de manutenção
- 3 bônus: conclusões, mapa das leis e prazos de garantia
Garantia de 30 dias. Se não fizer sentido para o seu trabalho, é só pedir o reembolso dentro do prazo e devolvemos o valor integral.
No checkout você pode incluir os kits de Reforma NBR 16280, Perícia de Engenharia Civil, Canteiro NR-18 e Comercial do Inspetor Predial, com o plano de reforma, as peças da perícia judicial, os documentos do canteiro de obras e a proposta, o contrato e a apresentação para vender a inspeção.
Autovistoria, entrega, fachada ou patologia. Um modelo para cada pedido.
O mesmo método muda de foco conforme o pedido. Na autovistoria, a lei da cidade e a comunicação à prefeitura. Na entrega de obra, as pendências com prazo e o termo de recebimento com ressalvas. Na fachada, o mapa por pano e o risco de queda de material. Nas patologias, a hipótese de causa e a terapia. O plano Completo tem um modelo para cada caso, e o Essencial traz a inspeção predial, a vistoria cautelar e o relatório fotográfico.
30 dias para avaliar.
Abra os arquivos, leia o guia de uso e preenchimento e confira se os modelos atendem ao que você precisa. Se não atenderem, é só pedir reembolso dentro de 30 dias e devolvemos o valor integral.
Perguntas frequentes
Serve para arquiteto?
Sim. Todos os modelos têm o campo do responsável técnico para engenheiro civil, com registro no CREA e ART, ou para arquiteto e urbanista, com registro no CAU e RRT. Confira as atribuições do seu conselho para o tipo de serviço que vai assinar.
Preciso de ART ou RRT?
Sim. O laudo é um documento técnico e vai com a ART ou o RRT do profissional que assina. O kit indica onde entram o registro, a ART ou o RRT e a assinatura, e recomenda emitir a anotação antes da vistoria. O kit não substitui essa responsabilidade.
Funciona na minha cidade?
O método da NBR 16747:2020 vale em qualquer lugar. O que muda é a lei local: algumas cidades e estados obrigam a inspeção e fixam a periodicidade, outras não têm lei. O modelo pede a lei local no Bloco 04 e a periodicidade no Bloco 09, com a fonte. No plano Completo, o laudo de autovistoria e o mapa das leis ajudam nas cidades com lei própria. Confira sempre o texto vigente da lei da sua cidade.
Usa a NBR 16747:2020?
Sim. O laudo de inspeção predial segue o procedimento da NBR 16747:2020, com a classificação das irregularidades por origem e as recomendações em prioridades 1, 2 e 3. Os modelos citam também a NBR 5674:2024, a NBR 14037:2024 e a NBR 13752:2024, nas edições revisadas em outubro de 2026. O texto das normas não é reproduzido.
Abre no Google Docs?
Sim. Os laudos, o parecer, o plano e os relatórios vêm em .docx editável, para você trabalhar no Word, no LibreOffice ou no Google Docs. O guia, a biblioteca e os bônus vêm em .pdf, e as planilhas em .xlsx, que abrem no Excel, no LibreOffice e no Google Planilhas.
O kit faz a vistoria?
Não. A vistoria, as medições e a constatação são suas. O kit traz os checklists de campo, a metodologia e os campos para registrar o que você viu, mediu e fotografou, com o guia explicando cada campo.
Os documentos vêm com dados reais?
Não. Todo campo variável vem entre colchetes, como [NOME DO CONDOMÍNIO]. Nenhum documento traz nome de edificação, cliente ou profissional real.
Posso revender ou compartilhar com colegas?
Não. A licença é de uso profissional individual. Você pode usar os modelos em quantos clientes quiser, mas a redistribuição dos arquivos não é permitida.
Como recebo?
Por e-mail, logo após a confirmação do pagamento, com o link de acesso às pastas do seu plano. O link de acesso não expira.
9 blocos, 3 prioridades e a limitação de escopo escrita.
Inspeção predial, vistoria cautelar, fachada, patologias e parecer de vícios construtivos na mesma estrutura, com as prioridades da NBR 16747:2020 e um laudo que o síndico consegue levar à assembleia.
Quero o Completo por R$ 97